【#购250万房获赠1千克黄金的那批业主#实现了约25万元的资产增值】一套杭州的远郊房，买进两年市场价深度回调百万元，却因当年开发商送的黄金暴涨，戏剧性地上演了“对冲平仓”。2023年6月，杭州临安区华发荟天府开展促销活动，祭出“买房送黄金”这一奇招。“房源按原价卖直接返黄金，第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外），89平方米的房子返黄金700克；100平方米的房子返黄金850克；119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源（4、6、7、14号楼）89平方米的房子返黄金900克；100平方米的房子返黄金1050克。”一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。以当时金价每克约450元计算，购买119平方米户型、总价约250万元的房子，可获得价值约45万元的1000克黄金，相当于房价打了8.2折。这一幕是当时杭州楼市剧烈分化的缩影。核心区域如钱江世纪城、申花板块，新房依然“一房难求”，有些楼盘中签率甚至低于10%；而临安这样的远郊板块，却陷入“促销内卷”。“其实就是变相降价。”当时多位业内人士分析，“开发商通过送黄金、送装修等方式达到实际降价目的，既能省去重新备案的麻烦，也能安抚老业主情绪。”因关注度过高，2023年6月9日，华发荟天府的“买房送黄金”活动被叫停。谁都没想到，两年半后，“剧情”迎来惊人反转。截至今年2月9日，国际金价已从2023年的每克约450元，一路攀升至每克约1120元，涨幅接近149%。当时买了华发荟天府的业主，获赠的黄金，价值随之飙升。以119平方米户型赠送1000克黄金计算，当年价值约45万元，如今市值已高达约112万元。与此同时，临安区的房价却经历了深度回调。华发荟天府所在的板块，房价从2023年约2.2万元/平方米，回落至目前挂牌价约1.47万元/平方米。如果参照挂牌价成交，那么当年以250万元总价购入119平方米房子的业主，房产市值已缩水约87万元。然而，当年赠送的1000克黄金，价值已达112万元。两相抵消，业主不仅未因房价下跌而“血亏”，反而因黄金的暴涨，实现了约25万元的资产增值。“真是没想到，当年冲着折扣买的房，现在房价是跌了，但黄金涨疯了。”一位当年购入100平方米户型的业主感慨，“这算不算瞎猫碰上死耗子？”这戏剧性的变化，被业内视为一场“无心插柳”的资产对冲。（橙柿互动）

公积金改革大动作要来了各地公积金优化调整工作已经展开，动作频频。主要优化方向包括提高公积金贷款额度、调整公积金贷款套数认定、优化“商转公”、扩宽提取公积金使用范围等。加大购房贷款支持力度一直是各地公积金政策的重点。比如2025年12月30日，绵阳提高公积金最高贷款额度，单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万元、120万元，二孩、二孩以上家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮，持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万元。除了购房之外，2025年多地还进行多方面探索，进一步拓宽公积金使用范围。如随州支持提取公积金用于适老化、适儿化改造；安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税；天津支持提取公积金用于既有住宅加装电梯；深圳、广州等更多城市支持提取公积金付首付等。（21世纪经济）

房东心软减租1万5，租客得寸进尺讹5年！真实案例警醒：善良要带锋芒杭州上城区房东林女士的经历，最近在网上引发热议，让无数房东直呼“好心没好报”。2021年，租客哭诉说生意亏损、母亲重病，经济压力实在扛不住，心软的林女士二话不说减免了1万5房租，想着出门在外谁都有难处。可她万万没想到，这次善意竟成了“软肋”。从第二年开始，租客每到交租日就找各种理由闹减租，一会儿说收入没恢复，一会儿说家庭开支大，林女士念及旧情，每年都或多或少让步。四年下来，累计减租金额高达五六万，远超当初的1万5。直到第五年，林女士自身经济压力增大，明确表示无法再减租，租客的态度瞬间大变。不仅出言不逊，还对林女士恶语相向、甚至威胁，无奈之下林女士只能报警调停，最终不欢而散。事后林女士反思：“是不是房东对租客太好了，反而成了被欺负的理由？”这件事并非个例。吉林曾有房东给租客减免房租后，家具电器被全部变卖；重庆房东主动免租1个月，租客却欠下水电费失联。但也有“双向奔赴”的情况：杭州滨江金女士每年给租客送手绘画作和红酒，租客主动以高于市场价长租，把房子打理得一尘不染。网友纷纷留言：“升米恩斗米仇，人性经不起过度纵容”“善良要有底线，租客房东的关系终究是契约关系”。其实无论是房东还是租客，尊重与感恩都是相互的。房东的善意不是理所当然，租客的难处也不该成为得寸进尺的借口。这个真实案例给所有人上了一课：心软没错，但善良要带锋芒，再好的关系也要守住边界，契约精神才是相处的基石。

2025年成都全年房地产交易数据出炉，新房销售降7.8%、二手房交易上涨1.1%。这个数据其实相对于房地产寒冬来说表现得非常不错的，其实成都郊区的二手房是极具性价比的，是刚需和成都养老需求人群的最好选择，生活成本低，最重要的是成都郊区交通很方便，地铁直通串联各个区域。

2025年深圳楼市成交数据成交新房55298套，月均4608套成交二手房68170套，月均5681套成交总量123468套，月均10289套

深圳楼市又炸了！中信城开信悦湾项目首开2小时销售超100亿，直接问鼎2025全年速销百亿纪录。这项目备案均价超24.4万元/㎡，最高单价38万/㎡，刷新深圳新房多项纪录。首批推出156套大平层和两套顶层复式，302㎡户型套均总价约6900万元，370㎡户型套均总价约9726万元，两套顶层复式总价分别达1.87亿和2.5亿。开盘前冻资客户超300批，当天去化80%左右，两套最贵的顶层复式被神秘富豪拿下。项目位于深圳湾后海东角头，周边分布着不少知名豪宅。有钱人的购买力真是让人惊叹啊！

当你看到“深圳一豪宅楼盘2小时销售超100亿元”的惊人数字时，或许会忍不住心头一震。这不仅仅是一组冷冰冰的销售数据，更像是一面折射出当代社会财富流动与人性渴望的镜子。100亿元，意味着什么？意味着无数家庭的梦想在短短两个小时内被点燃，也意味着一场关于价值、地位和归属感的深刻博弈。这座豪宅的火爆销售，远远超出了普通人对房产的理解，它成为了社会阶层的象征、财富的标志。有人说，买这些豪宅的人是在追逐“成功”的定义，但我更愿意看到，这是现代人在物质世界中对安全感、尊重和归属的深层需求的投射。每一笔交易背后，都藏着一个家庭对未来的憧憬，一份对生活品质的追求，更是一份对自己价值的确认。然而，也有人会质疑：如此炙手可热的豪宅市场，是否在无形中放大了社会的阶层鸿沟？是否让“富者越富，穷者越穷”变得更为明显？这些问题固然值得深思，但我更愿意从另一个角度看待——这或许是市场的真实写照，是人性中的一种“渴望被认可、被尊重”的表现。在这个物质至上的时代，房子不再只是遮风挡雨的庇护所，更成为了身份的象征、社会地位的标签。更令人深思的是，为什么如此短时间内就能售出超百亿的豪宅？这背后藏着什么样的社会动因？是城市的快速发展带来的无限机遇，还是人们心中那份“渴望更好生活”的执念？或许，答案都在其中。城市的繁荣激发了人们的梦想，而豪宅市场则成为了这种梦想的载体和象征。但这同时也引发我们对未来的思考：在追逐财富的同时，我们是否忽略了更深层次的幸福？在物质的狂欢中，是否有人迷失了自我？正如一场热烈的销售背后，隐藏着无数家庭的希望与焦虑。这个数字，提醒我们：财富可以瞬间创造奇迹，也可能在一夜之间变得脆弱。所以，这个豪宅的火爆销售，值得我们每个人深思。它既是社会繁荣的象征，也是人性复杂的写照。面对这个数字，你会感到震撼、欣慰，还是警醒？也许，答案藏在你我心中，等待被唤醒。毕竟，房子和财富，终究只是生活的一部分，真正的幸福，还需要我们用心去追寻。深圳地产排行深圳标杆豪宅

看到财经媒体发布了经济专家任泽平对房价的预判研究，称未来房价上涨有三个信号，政策全面放开、经济全面复苏、供求关系改善。我觉得任泽平的分析逻辑框架是没有问题的，但是未来房价就一定会上涨吗？我认为是比较难的，不会出现"V”字型的反弹，未来房价的趋势大概率就是“L”型的走势，目前实际上也没有完全触底，还在低位企稳阶段，未来房价走势最好的结果就是在目前基础上一直保持平稳，像“L”字母底横着一样。最大的因素还是供应关系，供应端的房子供应太多了，不仅是现在存量的二手房，还有目前大量已建未售和未开发的项目，那都是需要很长时间的去化周期，有的可能一直都没有办法去化销售掉，因为需求完全萎缩了。而需求端就是人口问题，当然最主要的还是人口负增长的大趋势，这个趋势现在是没有办法阻挡，这对于房地产需求的预期是非常负面的。另外，还有人口结构问题，人口老龄化，年轻人低欲望趋势，家庭1人化，这些都对购房需求产生了很大的影响。我认为，一二线城市的优质地段的房产未来是有上涨的机会，但其他类型的房产基本上都没有机会上涨了。

未来房价上涨的信号，你察觉到了吗？众所周知，自2021年起，楼市便持续下行，至今已有四五年之久。全国房屋销售额与此前的高点相比，直接锐减一半。一二线城市的房价也下跌了20%-30%，部分三四线城市更为惨淡，房价直接腰斩。此时，大家想必都在思索，未来房价是否还能回升？若有机会，何时入场才适宜呢？文章指出，未来房价若要上涨，有三个核心信号。下面咱们逐一分析。第一个信号是政策从“放松”转变为“鼓励”，这可是重大转变。为何这样讲呢？因为房地产市场受政策影响极大，堪称政策市。未来政策或许会打出一套“组合拳”。其一，限购将全面松绑，以一线城市为例，预计外环的限购很快就会放开，再过约三年，全域限购可能都会取消，这是大势所趋。其二，房贷利率会持续大幅下调，这意味着我们买房贷款需偿还的利息会减少。其三，税费会降低，这能让大家对房地产市场重拾信心。第二个信号是经济出现拐点，一些领先指标开始上扬。大家试想，只有经济复苏，我们能找到工作，收入有所增加，才有能力购房。例如制造业PMI新订单指数，它是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，该指标触底回升后，北京、上海等一线城市的房价便开始上涨。2020年8月，该指标突破52%后，楼市还迎来了小阳春。此外，央行每季度公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数，也能为我们提供一些参考。第三个信号是供求关系发生逆转，热点城市的房价会率先上涨。房价实则由供求关系决定。倘若未来热点城市人口持续流入，但供地却不断减少，地价上涨，那么房子的供求格局就会得到改善。就拿今年来说，北京上半年土拍有9宗地块均溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等地块同样溢价成交，这表明大家长期看好核心城市、核心区域。常言道“房地产长期看人口”，我们跟着人口流动去买房就没错。像杭州、成都、深圳等城市，在2020-2024年，每年都有不少人涌入，这些年轻人口都是潜在的购房者，会带来源源不断的购房需求。所以，家人们若想在房地产市场寻觅机会，就多留意这三个信号，说不定就能把握住房价上涨的时机。来源：新浪证券

【碧桂园地产被冻结12.3亿股权碧桂园地产所持12.3亿股权被冻结】天眼查天眼风险信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为佛山源康房地产发展有限公司，冻结股权数额12.3亿余元，冻结期限为三年，执行法院为安徽省芜湖市中级人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，经营范围包括房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询等。股东信息显示，该公司由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。天眼查信息：

我表弟就在银行上班他他给我说了句大实话他说低价“银行直供房”增多，真的就只有一个原因。我表弟说，在银行上班，见到最多的就是这一类，贷款人没钱还贷款，和欠债太多用房抵债，还有些是农村的房子。如果是真正优质的房子，早就被内部消化掉了，不可能放出来的。所以你现在看到银行卖的房子，大概率不是优质房。我们大多数普通人，这辈子可能就只能买一套，假如再碰到无力偿还的贷款，买房款的钱，真的就只能打水漂。奉劝大家，不要做杠杆，有多大能力，就干多大的事。你们说对不对？

银行最近像赶集一样卖房子，背后其实是一堆贷款还不上的人。这些房子叫银行直供房，基本都是业主还不起月供，抵押给银行的房产。银行走完法律程序，拿到干净产权，就直接挂牌卖了。兰州农商行最近一次挂了近200套房产，价格从几万到几个亿，住宅、商铺、写字楼都有。农信社和地方银行成了卖房主力。四川农信挂了2.4万多个房产标的，辽宁农信也有1.1万个，有些甚至是整栋楼打包卖。兰州银行2025年直接卖的房子比前一年多了六百多套，吉林银行、天津银行也各有上千套房子在售。银行这么急，是因为市场越冷，违约的越多。2025年前9个月，全国新房卖得不如去年，还不起贷款的个人和企业不断增加。以前银行要么把坏账打折卖给资产管理公司，要么等法院拍卖，但前者亏钱，后者太慢。现在银行选择自己把房子过户到名下再卖，省去中间环节，能多收回点资金。这些房子价格比市场上便宜不少。兰州农商行在沈抚新区的一个小区，单价只要2300元一平，而同小区二手房挂牌价高达3.3万以上。广东云浮有农商行挂出的房子起拍价只要8万元。低价是为了快点变现，特别是流拍过的房子，银行会一再降价。但银行手里房子越多，越不是好事。大量房产压着资金，管理成本也高，如果房价继续跌，资产还会贬值。银行的本业是金融，不是当房东。现在部分银行试着“以租代售”或者资产证券化，想降低风险。但当越来越多人还不起贷款时，银行从放贷的变成处理资产的，多少反映出楼市的压力还在加深。

杭州一小区物业突然跑了！1200万物业费没人交，业主却慌了，并非赢了物业，而是自己的房子要“买单”物业说累计欠1200万，缴费率才不到50%。亏得没法子，只能减人手、砍服务。结果服务越差，业主越不交，恶性循环。有人说没交的赚了，省了不少钱。也有人说，这哪是赚？小区变脏乱，房子卖不上价才亏大。我想起隔壁小区之前也闹过，物业走后楼道堆垃圾，路灯坏了没人修。后来二手房挂半年没卖出去，比同地段少卖15万。你省那点物业费，够填房子贬值的坑吗？这哪是和物业较劲？是拿自己的资产开玩笑！你们小区有不交物业费的吗？遇到过房子卖不上价的情况吗？

【#上海百年老洋房起拍价降到8000多万#，#安家取景地百年老洋房第三次拍卖#】9月25日10时，上海市愚园路上一栋百年老洋房第三次开拍。此房是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地。首次开拍价格为1.5亿，二拍降至9666万，均因无人报名竞拍而流拍。第三次拍卖价格再次下调1000多万元，起拍价8299万元。大皖新闻记者从阿里资产平台看到，截至开拍时间，暂无人报名，竞拍时间1天，将持续至9月26日10时截止。标的物介绍显示，这栋老洋房位于上海市静安区愚园路532弄，拍卖标注为“绝版孤品”。该建筑竣工于1924年，为多居室多厅二卫的精装修普通住宅，土地面积848.75平方米，建筑面积为346.66平方米。该老洋房目前处于出租状态，租约一直到2029年，月租金67500元，现状交付。参与竞拍者需要缴纳1500万保证金，竞价周期1天。但成交后，买家需要另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价1%的佣金。此前，负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限公司工作人员刘先生表示，联系看房的人不少，但或许因为价格原因暂未出手。（记者朱庆玲）

#碧桂园服务回应盈利状况#【手持现金约164亿！碧桂园服务：未来三到五年走向合理盈利】#碧桂园服务称未来三到五年走向合理盈利#8月27日，碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮在中期业绩发布会上分析了物业发展趋势。他认为，近期国家关于扎实开展物业服务领域突出问题集中整治的政策出台，对物业企业的诚信经营、合规经营提出了更高的要求，中长期来看对推动行业规范稳健发展是好事情。在这样的背景下，龙头企业会拥有更多的机会，因为头部企业在规范经营、品牌重视、数字化能力投入等方面拥有更多的优势。他强调，未来三到五年，碧桂园服务将回归客户导向，走向合理的盈利空间。“碧桂园服务将结合客户的需求，将毛利率调整到一个合理的水平，同时积极拓展市场、高质量发展，希望保持毛利额的稳健合理增长。”碧桂园服务2025年中报显示，今年上半年实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%，股东应占核心净利润约15.7亿元，期末银行存款和结构性存款约164.7亿元，经营和现金流总体保持稳健。

全国大跳水，物业费开启腰斩模式！天下苦高物业费久矣，现今终于迎来一场席卷全国的“物业费大跳水”，降幅之猛、覆盖之广，前所未有。全国的物业费到底有多高？拿数据来说，中指研究院对五个星级物业水平进行过研究，2023年6月其调研的全国20城物业费水平，20城物业费均价为2.52元/平方米/月。按照四星级物业费水平为2.75元，五星级为3.93元，20个样本中有近46%以四星为主。从城市角度看，上海、深圳、南京、武汉、天津、重庆、成都、宁波、昆明九个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市。物业费这东西跟业主购买的其他服务还不一样，一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费，物业公司靠着这一独门生意“躺赚”。尤其是在楼市增量年代，小区大量增加、房价持续上涨，物业费也开始飙升，业主几乎没有拒绝能力，大多数属于被动接受，再高也得担着，压根不给你议价机会，碰到“黑”物业公司更烦心。而且有的小区不在北上广，物业费却比北上广更贵，收入低、收费却高，业主的心态可想而知。但现在风向变了，最直观的信号就是“物业费大跳水”。去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的100多个项目，都实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。像重庆，许多小区的物业费比北上广更贵，去年至今已有30多个小区成功降费，降费幅度普遍都在20-30%左右，最高从4块多腰斩至2块多、降幅超50%，一些物业为了保住饭碗还承诺提质。物业行业的痛点就在于不透明，物业费、车位管理费等等五花八门，除了以物业费名头的费用在降，有小区将车位管理费也打了7折。像广西柳州，甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。除了重庆、武汉等城市，过去一年，这波降价潮，在杭州、上海、青岛、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，就好比杭州萧山某小区，物业费从3.1元降到2.3元，浦东某小区从10元降到8元，南昌某小区‌：物业费由2.8元降到了2元。不单中西部城市的小区出现物业费降价潮，连一线也不例外。从原先的几无议价空间，到现在可商量，可谈，可降。为什么会出现这种情况？有两方面因素：一方面，政策推动，去年12月国办印发规范物业费指导意见，明确要求“合理确定物业服务收费标准，鼓励有条件的地区适当降低物业服务收费”。随后各省市纷纷出台细化措施，从公共区域能耗费、电梯维护费、消防设施检测费、绿化养护费和安保费等五个方面规范物业费收费。换句话说，物业这块，像以前那种野蛮生长的时代结束了，合规边界越来越清晰。另一方面，楼市的萎靡，加剧推动物业费降息，给买方减少购房成本。全国超过65%的物业公司隶属于房地产开发企业，随着房企资金压力增大，以往依靠前端开发获利，后端物业服务低质、高价的模式难以为继。为保持市场竞争力，房企就得主动降低物业费，以提高项目吸引力。同时整个行业的竞争加剧，“僧多粥少”的局面导致激烈竞争，企业不得不通过降价维持市场份额。最后，物业费的降费浪潮，说到底，上述两块因素本质上其实核心因素只有一个，就是整个楼市的转向。房价上行阶段，与整个行业相关的细分部分都在水涨船高，物业费再高，跟房价涨幅一比，就显得无足轻重。但房价回落阶段，高物业费就成为持有成本的重点考量之一，没理由再接受超额持有成本。根据现在楼市境况，这波物业费降价潮，大概率仍将继续发酵，直到与小区的位置、入住率以及收入状况等相匹配。

全国多地物业费大跳水这个可以有！巨额的物业费到底花到哪里去了？谁来监管物业的账本？自己花钱住一套房子，一年大几千物业费，水电气都有专门的单位，物业到底干啥？打扫卫生？看大门？几个老头老太太能有多少工资支出？这笔账不算不知道，一算吓一跳！​​​

鹤岗开发百万元高档小区三分之一的成交是外地人，也就是被便宜吸引过来的……然后现在新房车位20万一个。一套房100万。希望他们能凑齐这么多有钱人吧……我记得当地我一朋友说，他们冬天零下40多度。​​​

鹤岗开发百万元高档小区好家伙，低房价不才是鹤岗的优势么。百万级的高档小区，除了房子本身，地理位置商业化成度也占很大原因，全国到处都是更好的选择，有啥意义呢？估计也是炒一波，过几个月就降了[无奈摊手][无奈摊手]​​​

鹤岗开发百万元高档小区本来大伙就是为了便宜去鹤岗的，真把房价干到百万，那可替代的地方太多了……就我了解的，广西北海、安徽淮南、河南鹤壁、郑州上街/港区、威海乳山等等，有的是便宜房子作为鹤岗平替，有些地理位置还更好。就现在这个趋势，将来国内除了一些大城市之外，百万买到房子那是轻轻松松[doge]